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【东莞片区解析09】 临深潜力股大朗镇

牛浩思-东莞楼探 发布光阴:2019.05.10 17:38:35
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最近东莞楼市回暖的迹象越来越显著了,应同伙咱咱们的屡次呼吁,老牛会在这段光阴把之前的镇区解析系列会合实现,这次为大家带来的是临深的潜力股大朗镇。


【1.1 区位概况】

自从粤港澳大湾区的各项打造加快之后,东莞作为夹在广深之间的重要关键都邑,呈现出了越来越显著的区位优势。大朗位于东莞的中央地位,颠末过程七通八达的交通举动措施可以或许或许便捷到达大湾区的重点片区



咱咱咱们来详细看看深莞的对接,大朗可以或许或许便捷的到达深圳的光明和松岗,房价也比毗邻的松山湖要便宜不少,性价比比较高。



东莞目前有6大片区,松山湖片区下辖7个镇区,大朗作为环松山湖的气力重镇,在产业睁开和工作消费等方面,和周边镇区可以或许或许实现优势互补



老牛屡次去过大朗实勘,觉得它的都邑面孔还是很不错的,分外是长盛,银朗等中央片区,已经睁开的比较成熟。



咱咱咱们来看看大朗的功效布局,重要由中央城区和4大产业片区构成,老牛提醒大家注意松佛产业片区,它是可以或许或许间接和松山湖高新园无缝对接的。



从下图可以或许直观的看出,大朗的中央城区还是比较宜居的,远处另有不少待开拓用地紧邻松山湖。



【1.2 经济目标】

咱咱咱们来看一下大朗最近几年的经济偏向,可以或许看到生齿,GDP,税收总额,政府可支配支出等各项偏向,都在逐年递增,2018年大朗的GDP在全市34个镇街中排名第9,算是勉强能挤进第一梯队了(前3名虎门,长安,松山湖都超过600亿元)



下图是长盛商业片区,它是大朗的中央片区,人气十分旺盛,也是东莞地铁1号线大朗站的地点地。



值得一提的是大朗的公共效劳举动措施比较完善,下图是大朗镇行政效劳中央大楼,同时大朗商会也此办公。



【1.3 产业睁开】

咱咱咱们来看一下大朗的产业睁开,全体松山湖片区因此松山湖高新科技园为龙头的,其余的6个镇都有各自的定位分工。大朗的高新技术企业约190家,以电子信息产业(手机,锂电池等)为代表,比较驰名的有华科、以诺等企业。



大朗的产业布局分为3大片区,北部以毛织产业为主,东部以电子产业为主,南部以电子信息产业为主。老牛提醒大家注意南部的产业包管区,这里可以或许间接对接华为的松山湖终端基地,后续会有比较完备的产业链布局。



大朗的毛纺工业是十分发达的,一度是大朗的亮丽咭片,毛纺产品远销国内外,下图是位于大朗北部的毛纺商业中央,体量弘大。



下面隆重介绍压轴出场的“中子科学城”,它位于大朗南部,这个国度级的大科学装配将为大朗带来一系列的高端重点试验,也是未来大朗高端产业(资料,电子等)的重要孵化平台,目前一期已经开端建成并投入应用,



【1.4 公共配套】

大朗的生态资源比较丰富,老牛开端统计了一下,至少有十几个公园普及全镇,此中湿地公园和巍峨山丛林公园是规模较大的。



即使在比较密集的商住片区,绿化的覆盖还是做的挺不错的,能看到不少公共绿化做的比较过细。



老牛印象比较深入的是长盛商业片区的中央公园,在寸土寸金的地方设置了如许一个舒适的休憩地区,满眼绿色,感觉比较舒适。



大朗另有不少文体举动措施,此中有代表性的便是大朗体育馆。它的驰名度很高,曾一度作为CBA东莞队的主场,举行过屡次严重比赛。



【02 交通举措措施】

大朗西邻松山湖高新园,北接主城区,南接深圳,很多联接广深的交通举动措施都邑颠末它。同时,大朗作为莞深高速(南北向)和莞佛高速(东西向)的交接关键,为以后的地区交通密集睁开搭好了比较好的框架基础。



大朗目前的途径交通还是比较完善的,各级途径体系都还在逐渐优化,全体来说主干道还是偏少(高峰时期易堵车)



咱咱咱们来看一看大朗的地铁交通,共有东莞地铁1,3,5号线颠末大朗,此中已经动工的1号线是间接横穿它,算计有4个站点。



上图说的只是地铁,如果再加上赣深高铁支线,莞惠城际,莞深快轨等轨道交通,大朗的未来出行真是七通八达,换乘也会十分便捷。



老牛重点提醒大家注意一下莞惠城际(已守旧经营)的大朗镇站,周边的栖身楼盘和商业举动措施已经有一定的规模,后续也会越来越完善。



【03 土地+楼市】

咱咱咱们来看看大朗的土地状况,目前辖区内还是有不少旧工业园区和旧村,开拓强度并不大。



颠末过程对比用地现状和计划,咱咱咱们可以或许或许显著发现有不少工业用地未来会被改构成利用率更高的商住用地,但还是保留了象山和富民这两个大的产业组团。



老牛认为,因为改革凋谢早期的粗放式经营,导致之前不少中央片区的用地被低效搁置,这种状况已经越来越不能顺应全体片区的全体睁开,所以三旧改革势在必行



下图是大朗分歧片区的近期三旧改革地块,分歧片区按色彩分类排布,可以或许发现重要会合在中央城区。



咱咱咱们可以或许或许颠末过程卫星图加倍直观的感受一下三旧项偏向散布状况,此中有不少项目已经在履行中了。



东莞这两年的三旧改革力度非常大,从近期东莞土拍市场的火热就能间接感遭到,这是都邑和片区的睁开到了一定阶段的必然必要,等待颠末过程三旧改革可以或许或许使大朗的都邑面孔和睁开气力越来越棒。



咱咱咱们接着来看看东莞目前在售的典型新盘,重要有5个,散布在中部和北部,老牛之前都做过详细解析(后附链接),大家在购买前可以或许或许联系老牛,可以或许或许帮你把关和去现场实勘。



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大朗楼市全体来说还是比较持重的,分外是部分毗邻松山湖的片区,单价比松山湖便宜了1万阁下,这是不少同伙会考虑在大朗置业的一个重要原因。



末了,咱咱咱们来看一下大朗近期的重点打造项目,重要散布在长盛和银朗的中央片区,此中有不少项目已经接近收尾。



远眺湿地公园,发现大朗还是有很多的未开拓用地,这个分歧凡响的亮点也是让老牛印象非常深入,这说明它的睁开布局眼光是久远的。



大朗的全体睁开是比较顺遂的,它在发挥自己优势的同时,也在充足借用周边片区的优势资源,让咱咱咱们一路等待大朗这个优质的潜力股未来会有更好的爆发!



为了加倍实时精确的帮助有东莞置业必要的同伙,老牛推出了“一对一”的带看置业效劳,详情请咨询官微DGloutan3


同时,老牛将在2019.05.19(下周日)举行“东莞轨道交通专题讲座”,迎接大家报名加入。


延长阅读:

【东莞片区解析01】 临深桥头堡黄江镇


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【东莞片区解析03】 临深金凤凰松山湖


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