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香港新盘500套房18000个筹,这才是疯狂

呆呆咖啡馆 发布光阴:2019.05.10 07:18:46
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(现场排队认筹的人。)


“终于抢到了一套两房,我和老公都激动坏了,以至于进去选房时候,完全乱了分寸,一开端准备买个一房,结果选了个两房,本来想楼层低点,可以或许或许少10多万港元,一激动,选了个高楼层的小两房,高出了本来预算100万港元。”5月4日深夜,正准备睡觉的呆呆收到了好友王娜(化名)发来的语音消息,其时,她正从皇岗口岸回深圳,想和人分享这个消息,说话的语气不停很激动。


王娜买的楼盘恰是位于香港将军澳日出康城的7A期MONTARA,4日,该楼盘推出500套1-3房单位,全体售罄,开拓商套现40亿港元,创造了香港2019年目前为止的单日出售记载。


香港看看蟀肽辏桓房价打败


王娜是去年年末开端在香港看房的,她老公是香港人,多年来两人不停两地分居,王娜在深圳上班,老公在香港上班,周末能力聚在一路。王娜工作不错,不想搬到香港去,老公也没意愿来深圳,但是去年开端,王娜忽然想到,香港的各种医疗条件和生活配套其实很好,万一以后退休了还是要去香港养老,有个房子还是很重要的,于是开端计划和老公在香港买个房。


去年的时候,王娜不停在港岛看二手房,虽然深圳房价已经不低,但是对付工薪阶层的他咱咱们来说,在香港买房大部分时候还是觉得难如下手。分外是港岛的二手房,买个破旧的一房总价都惊人,下不了手。不知来蠹是否还记得去年岁首年月呆呆写过一篇香港唐楼的踩盘文章,那些房子让我对香港的栖身环境印象十分不好,因为房子真的太破,而租金还很高。王娜大概也是一样认为的,看了一段光阴后,就放弃了港岛,换到她老公如今栖身的筲箕湾一带,环境和配套都称心,但是,他咱咱们末了还是被高房价和房子的破旧打败了,“房子好破都要差不多20万/平,下不了手。”王娜奉告呆呆,而且,筲箕湾最近也有一个新盘要卖,但是一平方米要25万阁下,王娜不想把深圳的房子都卖掉去买香港房,不想给自己太多压力,所以还是没有下手。综合他咱咱们的需要和支付能力等种种因素后,经纪人给他咱咱们推荐了将军澳的日出康城。


日出康城是将军澳的一个大盘,分几期开拓,此次开盘的MONTARA是日出康城的7A期,这个项目此前已经推出多批,每次都售罄。这次的MONTARA有一房到三房,适用面积由342至816平方呎,单位售价由718.7万至1,714.2万,适用呎价16804元至23093元,120天即供维持21.5%的折扣,折扣后售价564.2万至1345.7万,适用呎价由13191元至18129元。王娜想要的户型和楼层,每平方米14万港元阁下,这个价钱成为王娜心动的重要原因。另有一个原因是,这一期的MONTARA座落于康城商场上盖,楼下有商场配套,附近走路5分钟就有港铁地铁口,可以或许或许便利王娜的老公去港岛上班。


疯狂,半天从13000个筹增长到18000


(选房现场。)


在香港买楼都是必要经纪人的,4月30日,王娜问呆呆到底要不要认筹,说他咱咱们的经纪人告知,日出康城新的这期认筹接近尾声,2日便是末了认筹了,3号要抽签,4日选房。呆呆想了下建议,“既然你咱咱们别的抉择都放弃了,就这个吧,至少先认筹,不要放弃掉机遇”。后来,呆呆又找了香港的的同伙确认,一名专一于在香港买房的同伙表示,日出康城地位一样平常,但这个价钱,真的很便宜了,能买就买。


5月1日,王娜去认筹,到了现场发现,香港的认筹才是夸张,人多到爆。其时她就给呆呆发来一个短视频,里面都是人。她奉告呆呆,比深圳的售楼现场恐怖多了,如果抽到,一定要买了。那天,他咱咱们在上午认了4个筹,其时已经13000个筹,但是到了晚上结束的时候,认筹数目已经是18000个。


3日抽签的时候,王娜和老公都很重要,毕竟,500套房和18000个筹,是35:1的比例。去年深圳最疯狂的华润城三期,全城疯抢,末了也还是有8:1的抽中率,比MONTARA的中签率高多了,简直不是一个品级。而且,香港另有个奇怪娜铣锓组,会对要买多套的客户专门分组,这个组的客户可以或许或许第一批抽,如果中了,必需要买多套单位,至少一套三房再加一套一房。如果按照这个规定,大客户组必需两套以上,那么通俗购房者真正的中签率其实连三十五分之一都不到。


那天晚上,王娜和老公不停等到12点还没抽到他咱咱们,他咱咱们觉得自己是没盼望了,于是和老公就睡觉了。谁知道早上起来,发现了经纪人凌晨两点多发来的消息,居然中了。这个意外的欣喜当然让他咱咱们无比激动,匆忙准备下就去选房。


(王娜选的户型。)


选房的时候,王娜最先的计划是买个一房,630万阁下港币,次要的抉择是两房,29楼,结果因为他咱咱们的号在100号阁下,属于比较靠前的,有很多可选房源,于是,一激动,就选了个33楼的两房,可以或许或许看花圃,朝向也好,朝东,面积是450呎,单价16万港元多点,总价733万港元。办完手续后,王娜奉告呆呆,其时真的很重要,而且分外激动,如果号码靠后,他咱咱们就没机遇抉择更多,但是其时号码靠前,一激动就间接Pass掉了一房的抉择,选了两房,楼层也高了,进去就有点后悔,多进去的那个房间很小,至多做个衣帽间,还比估计的多 100万港元,怕资金有压力。


呆呆看了看户型跟她说,明明选两房才是最划算,多一个房间多100万港元,当然要选两房。说实话,自从去年看过一次香港刚需新盘后,呆呆对香港的卧室有了深入认识,主卧都没多大,1.5米的床都放不下,何况次卧,所以能多个房间都是很难得的。对比起来,深圳人真的太幸福了,香港很多房子的次卧在深圳便是杂物间吧。


炒家比例过40%,高性价比吸引买家


(楼盘地位图。)


香港的楼盘都是按照应用面积出售,呆呆根据王娜的数据算了下,扣除各种折扣后,王娜买的户型面积大约是450呎,应用面积41.6平方米。如果按照边境超高层75%不到的应用面积,大约是深圳的55平方米,总价730万港元,大约是642万国民币,如许换算进去,在香港的将军澳,王娜买的这套房子,大约是均价11.6万/平,相当于深圳深圳湾周边和辐射带的豪宅区均价。


(样板房)


美联物业深圳及徽州区董事总司理江少杰奉告呆呆,其实将军澳相当于深圳的龙华,10多年前交通不便,是没人乐意去的地方,如今地铁全体守旧,相当于一个全新的地区,去中环不远,半个小时就可以或许或许到,交通已经不错了,这一期这么多人抢,重如果因为日出康城虽然有很多期,但这一期才是真正的地铁上盖物业,价钱还便宜。江少杰还透露,他自己香港的很多地产的谕锒去认筹了,确切是近期难得的高性价比的楼盘,能抢到都是好运气。


后来,呆呆看到香港媒体报导,MONTARA当日全体售完,有40%的投资比例,前面说过的大客户组,此中144套都被大客户买走了,大客户共贡献了13.8亿港元的出售额,占到34.5%,这个比例真心不低,留给通俗购房者的套数仅仅350多套。所以王娜后来说,可以或许抢到便是中了六合彩的感觉,就算她自己在深圳还是个地产从业者,在现场都重要到不行,生怕错失这个机遇。


不过这个楼盘没有提到边境客的购买,香港楼市如今对边境客收30%的税。江少杰说,这个税收还是很高的,如今在香港买房的边境人显著削减,还去香港买房的边境人,更多都是买豪宅,因为只要买豪宅自用的客户才会不在乎30%的税费,通俗人还是无法下手。


另外,据香港媒体报导,香港五月新盘增长,估计全体5月会有超过3500到4000宗的成交,而且单月楼价升幅会超过3%,重返2018年8月份的高位。江少杰也表示,岁首年月香港楼市开端升温,不停持续到如今。


相信如果未来一段光阴,在新房不停稀缺的香港,楼市又进入上升通道的时候,王娜如许的选房故事可能还会持续上演。


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