咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

老牛踩盘:集“万千宠爱”,光明待售新房竟敢叫板6万/㎡

咚咚牛浩思 发布光阴:2019.05.09 15:29:27
浏览:33822

这几年的光明,像极了深圳大运会后的龙华,在极短的光阴里,集万千宠爱于一身,复刻新的“宇宙中央”。

?

分外侨ツ晗掳肽暌岳矗仁光明区正式挂牌树立,紧接着被付与深圳中北部中央的睁开偏向;后有科学城概念敏捷突起并正式开建,而屡次易址的深圳科技馆新馆也最终花落此地。在此之前,更有地铁6号线、华侨城光明小镇、中山大学深圳校区等重磅项目入驻。多有忽如一夜春风来,千树万树梨花开之。

?

嗅觉灵敏的地产开拓商其实在更早之前就看到了市场机遇,降生了多个网红新盘的同时,让光明成为深圳近几年不容忽视的置业门片区。

?

相应地,新盘的增多,光明取得了更多片区炒作的话题,曝光的几率,和市场的存眷度。某种程度来说,热门板块的运动,是新盘会合涌现,存眷会合表示的转移。

?

本期老牛踩盘日记,来看看光明区光明片区的项目静态。一天踩盘的光阴有限,加上雨天,好多项目来不及看,公明片区及其它项目下次找机遇补上。



第一站:勤诚达正直城


上午10点阁下从南山科技园动身,约莫50分钟到达首站勤诚达正直城。途径南海小道、南光高速,再向南折返曩昔。尽管10点阁下,但南海小道的车还是多,加之龙大高速部分路段左侧车道被工程加茫刀陆衔现。


项目位于光明的南部,称得上南光明片区最大型的栖身综合体。上个月刚刚加推了新品,主力产品为建面88-128㎡的3-4房,均价约4.6万/㎡。

?

相对付光明新城、公明广场等片区,正直城在其地点的片区内有点单打独斗的架势,周边还没有构成成熟的社区气氛,重要配套也相对匮乏。或许如斯,后期的出售进度不算快,不过,它自己的硬条件,还是相当令人瞩偏向,市场接受程度敏捷提高。

?

正直城详细位于松白路和光侨路交汇的东南侧,距离在建地铁6号线长圳站约1.6公里(地图测量,仅供参考),轨道交通的优势不显著。不过,小区计划有公交车综合站,应会开拓接驳地铁的线路。

?

硬气力重要是自己的计划,全体共分四期开拓,集室庐、公寓、商业、写字楼办公、黉舍为一体,总建面约87万㎡。

?

此中黉舍为华中师范大学附属光明勤诚达黉舍,今年4月已睁开招生。该黉舍是光明区初次采纳“政府+名校+企业”办学情势。另计划有2所幼儿园。

?

商业约8万㎡,目前已确定沃尔玛、万达IMAX影院动向入驻,社区一体化的综合属性高。



现场出售透露,目前大一期只要尾盘在售,重要是建面128㎡和140㎡的通透四房。大二期估计年末前开,但不一定有室庐,户型不明。大一期先期推出的几栋已经脱掉了绿网,将进入交付状况。




第二站:长圳车辆段上盖物业

?

正直城进去后往东不远,便是长圳车辆段项目。长圳车辆段是在建地铁6号线的列车“4s店”,包含购物中央、旅店、公寓、黉舍等配套物业。

?

位于长圳站西侧,未来环抱着长圳地铁站,还将构成计容总建面约230万㎡的超大型综合片区,而且大部分为包管房物业。



而车辆段上盖物业部分的用高空积约20万㎡(包含甲子塘社区留用高空积为9719㎡),计容总修建面积约45.9万㎡(不含轨道交通举动措施)。

?

计划用地性质为栖身用地+商业用地及配套公共效劳举动措施用地为主,未来将打形成为大型商住综合社区。开拓主体为深圳地铁集团。

?

根据计划,车辆段上盖物业由30余栋50米小高层室庐,8栋180米超高层室庐,一栋21班幼儿园,甲子塘社区留用地方案1栋180米商住修建等物业构成。



图中所示的是已封顶的的综合楼、公安派出所及员工宿舍,其它的上盖物业还未有实质进展。根据计划,车辆段周边地块为包管房栖身用地,但上盖物业的物业范例,还未查适用途性质。




第三站:南太云创谷

?

长圳车辆段东南偏向约500米到达南太云创谷,项目详细位于光明小道与东长路交汇处,占地约10.4万㎡,计划总修建面积33.6万㎡。

?

由世成电子(深圳)有限公司停止开拓将树立以智能研究中央、大数据研发中央、智能临盆试验中央等中央研发的产业园区。

?

物业涵盖研发办公、研发及产业效劳等多种状况于一体,此中研发办公体量约19.9万㎡,人才网网宿舍体量约6.1万㎡,综合配套约0.5万㎡,全体容积率2.55,绿化率31%,泊车位约1490个。



不过,其人才网网宿舍目前是对外“租售”(租售应用权)中,产品为建面33-44-46-69-77㎡的单间-2房,均价约2.1万/㎡带装修交房。签署租赁条约,应用38年,到期后或可补地价续应用权。

?

主体修建均已封顶或行将封顶,人才网宿舍部分绿网行将脱除终了。



第四站:龙光玖龙台

?

南太云创谷进去后,沿着光明小道往东北偏向进发约1.2公里到达龙光玖龙台。玖龙台所处的一带是目前光明的新的综合商住中央。包含光明艺术中央、深圳书城光明城、深圳试验黉舍光明校区、光明区政府办公室等一批市政举措措施均丛聚于此。

?

光明文化艺术中央(含光明书城)进度图:



玖龙台是该片区内较大型的商住综合社区,占地15万㎡,涵盖室庐,公寓、商业、旅店等多种业态,与地铁6号线观光站间接接驳,未来还将接驳地铁13号线。



社区分南北两区,中央隔着市政公园,景观效果佳。一期首批项目已经于17年开盘入市,目前只要少量商铺在售。

?

公园左侧为一期,右侧是二期室庐及公寓、写字楼。



估计年内会推出建面约72和97㎡的商务公寓,二期室庐估计今年8、9月开,主推建面97-102-110-120-140的3-4房。出售给出的估计价钱令人咋舌,或高达6万/㎡,带平装修交楼。



第五站:特建发乐府广场

?

玖龙台二期的东南面便是乐府广场,集办公研发、商务公寓和公共效劳配套于一体的产业综合体。占高空积约5.53万㎡,总修建面积约37.51万㎡。



包含两栋公寓,两栋办公大楼,及两块商业群楼,商业重要会合在一期。主体修建行将封顶。



第六站:金融街华发·融御

?

紧挨着乐府广场的栖身用地为融御项目,金融街在去年11月拿下的地块,后与珠海华发合作开拓,华发占股50%。这应该是华发以合作的办法初次进军深圳室庐市场。

?

该项目地块面积2.41万㎡,计容积率修建面积为10.85万㎡(此中配建人才网网住房面积1.38万㎡)。

?

目前正在做基坑工程的后期工作,估计要到明年能力到达入市条件。




第七站:中集智园

?

华发金融街室庐项目标北面是中集集团打造的中国首个低轨卫星物联网产业园区——中集智园。

?

园区总建面约19万㎡,包含10万㎡由星基加快器、高端研发总部、卫星工场等所构成的创新产研聪慧空间体,和配套2万㎡人才网网公寓、深圳首个航天卫星展览馆及研学基地、KEPLER国际集会中央、太空主题商业等。



目前主体修建已经起来5、6层。



第八站:宏发万悦山

?

持续沿着光明小道北行,在地铁6号线观光路站和光明大街站之间有宏发的万悦山项目。

?

该项目开拓打造用高空积40250.5㎡,计容建面约21万㎡,总建面约25万㎡。



目前正停止基坑功课,估计最快年末前可以或许到达预售条件。



与万悦山地块相邻的是已建成的万丈坡拆迁安顿房项目。



第九站:星河寰宇

?

持续北上深入光明片区的老中央地带,该片区有多个旧改项目,是光明片区内栖身旧改最为会合的地区之一。丛聚了绿地、星河、金晖、信诚等开拓商入驻改革。

?

此中,星河主导的大丰安片区旧改最为敏捷,该项目距离在建中的地铁6号线“光明大街站”约500米,不远处便是深圳驰名遐迩的“光明乳鸽”接待所。

?

改革后的星河寰宇集室庐、包管房、办公、公寓、商业、小学、幼儿园为一体的综合体。项目一期已经于去年入市。目前在售A、B栋,有建面89-120-130㎡的三3-4房。价钱区间约4.7-4.9万/㎡,没有折扣,按备案价卖。

?

未来其商业部分可能进驻星河旗下的cococity社区mall,计划建面约7万㎡,社区mall部分土地平整中。



资源的会合,会带来价值晋升和市场生意活跃度,跟着未来几年光明片区的地铁轨道交通、各种市政配套、市级重点工程等项偏向兑现,大家认为光明具有从深圳边陲片区,跃升为中北部中央的气力不?


(内容完)


如果你想获得第一手新房情报,

如最新备案价、新盘入市环境等,

请长按辨认二维码进【9.9情报群】获得!


? ? ? ? ? ? ? ? ??? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?


转载须知:

以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到"大众号,请与本平台获得联系(微信号:DDnewhouse),否则视为侵权。

6号线 凤凰 玉塘 龙光玖龙台一期 勤诚达正直城 星河寰宇

分享:

相干楼盘

相干阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(包管房业务)/ 83591626(都邑更新业务)/ 83662670(外洋地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(媒体)/ 83684400(其余)

传真:83680527   

法务部 座机:0 邮箱:om

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权统统,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房

咚咚找房"大众号

友情链接:德隆新闻网  中国江苏消防网  青年教育咨询网  回龙小学教育网  金华口腔医学网  中国工程建筑网  免费教育培训网  广东校园招聘人才网  武汉工商门户网  宝泉石材网