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这房子单价比地区均价低2万 比同小区还低1万?

淘房哥-唔同 淘房哥 发布光阴:2019.05.09 09:21:57
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前一阵子,突然收到经纪人发来的房源资源,“南山37-42平,价钱只要4万,白石洲地铁口物业。”看到这里,其实唔同已经知道是什么小区了,毕竟也是阅房不少了。但不了解这一片楼盘的网友或许会觉得惊讶,“有这么便宜的楼盘?”


谜底是:有的!而这个楼盘便是深圳国际市长换恢醒搿


这个看似旅店公寓的盘,实际上确是70年产权的室庐。不过却跟写字楼无异,因为里头绝大多数都是出租作为商业用途,有办公室、培训机构、养生会所等,几乎是没有自住的。



除了上述提及较为显著的不宜居特色外,其实楼盘另有不少硬伤,如下是根据一些住户和经纪人的反馈所汇总的一些缺点。


1.户型适用率低,没有厨房,自住影响较大,靠近深南小道,也会遭到车流噪音影响;

2.因为是旅店物业管理,所以宽带用度比较高,而且带宽不抱负;

3.水电费按照商业来收取,物业管理费也很高;

4.过道走廊阴暗,安全治安不好,?容易遭到黄色小广告骚扰;

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不过楼盘所处地位,也是在益田沐日广场商圈的周围,配套成熟,商业繁华,因此优质的商圈地段,加上地铁口,也成就了这里较高的租金报答。这也算是楼盘最大的亮点。

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参考链家网,从目前周边的二手房均价环境来看,基本都要在6-7万的程度,而收到的这几套国际市长交换中央的房源,单价则为4万,足足低了2万,甚至3万一平米。所以房源一转发到同伙圈,便收到了很多微信网友的私信,询问房源环境。



按大致40平阁下的户型来算,单价4万,总价160万,目前租金程度大概5000多,算下来报答室灿4个点,相比不少室庐还是要高不少。过目前市场行情,该盘普遍价钱程度在5万阁下,所以从刚才所计算的报答率上要适当回落一点。

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虽然就市场价说,价钱也不算贵,但如今限购限贷政策如斯重要,如果仅为了较高的租金报答而浪费房票买这里的小户型,如许一来其实也并不划算。而且该地区没有较勤学位属性,所以也难以遭到普遍的存眷度。

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面对如今均价程度越来越高的南山,虽然上车门坎也是越来越高,但其实价位差不多的条件下,仍有一定的抉择性,甚至还能买到一些带较勤学位属性的房子。

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如南油带南二外学府中学的永安公寓、金晖大厦;带南山试验南海中学的福海苑、深华园、福园单身公寓等。虽然大多楼盘宜居性一样平常或楼龄比较老,但起码另有学位这一属性在,面对深圳学位缺口环境仍十分严厉,优质的教育资源仍为香饽饽。而这些小户型,目前仍能称心这一必要,相比之下,也未免不是一个抉择。



不过一分钱一分货,道理同样也是适用于这里,只能作为特别环境来考虑,也便是如若是仅想应用学位,而不考虑自住的需要,比较合适。但要有自住需要的,就不太建议了。根据自己需要抉择合适的房源才是正确的做法。

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南山 看房日记 淘房哥说

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