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龙华的楼市“风向标”,金茂府价值阐发

淘房哥-文峰 淘房哥 发布光阴:2019.05.08 21:20:12
浏览:37989

龙华在2010-2016年新房会合供给,并赓续有热门概念,楼盘涨幅可观,吸引置业者存眷,而近两年的新盘则相对较少。今年的明星楼盘,当属上塘的金茂府,是2016年由金茂+电建82.9亿竞得,楼面价就5.68万,算上融资、打造、经营等本钱,经常有人讨论,开拓商要卖多少价钱能力保本赚钱?




龙华金茂府是现楼发售项目,估计今年会入市,目前外墙施工基本实现,周边楼盘业主对它的期望值很高,看后市有信心!



一、为什么对龙华金茂府期望值高?

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凭拿地本钱的楼面价5.68万,金茂府还是金茂的最高系列,定位是打造高端室庐,以小户型150-240为主,面对改良品格购房家庭。而且旁边另有恒大、恒裕等几个大型旧改项目,片区面孔和楼盘都新,而且没有农夫房,建成后也且居的片区。

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但目前周边二手楼盘基本单价6万出头,高一点的中海锦城均价近7万,二手房另有税费;金茂府品格比中海锦城高,而且是现房交楼快,价钱高于中海锦城也理所应该。

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龙华金茂府项目品德并无二话,阔绰户型一层2-3户,车位比也到达1:1.8,装修上面应该也会下工夫,档次要豪、逼格要高,目前看外墙采纳的是干挂陶板+铝合金外立面。





二、龙华金茂府品格高,但想卖高价并不容易

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对比红山的地段地位比上塘要优,市政配套重要会合在红山,红山深高北学区4盘也8-9万。虽然金茂府的品格具有抢先优势,如果没有好地段、配套和学位的加成,想卖更高价并不容易,况且另有政策调控。


末了还要看金茂府东侧的这所九年制黉舍,虽然临时还没建,但按就近原则很可能是未来对口学区。

周边业主猜想,金茂府想要想要到达一个高度,再加上旁边另有恒大、恒裕项目,想必也会是一个不错的黉舍。


也另有一种可能,金茂府如果没打算要赚多少钱呢!自己也是央企,起带头表率感化。

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三、上塘规模内楼盘概况

上塘这几个次新房品德和价位相当,都是500多万3房为主,均价6万多一点,中海锦城地铁物业,自带商业体,均价7万。

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中海锦城:上塘站正地铁口,6号线附近也有站点。和金茂府一路之隔,楼下便是AT MILL商业体,交通和购物很便利,带开拓商平装修交楼,主力户型是3房,89平3房600万阁下,单价7万接近红山楼盘价钱。

学区是上芬小学+龙华试验黉舍。龙华试验是新黉舍,今年第一年会出中考成就。

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和第宅:小区很小只要2栋,但是板楼设计,有空中花圃,能同享上塘的配套,楼盘西面是上芬小学,学区是中海锦城一样。主力户型是87平3房,总价550万,单价6.2万。

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和平里、港铁天颂、曼海宁、鸿荣源尚峻,这4个盘属于大浪街道,但楼盘都处在龙胜地铁口附近,均价6万,离初中高峰学区有点远走路要15-20分钟。学区是和平试验小学+高峰黉舍,高峰黉舍的中考录取率算比较驰名,在深圳前50名,成就相对还不错。

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四、综上所述:

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金茂府项目自己的品格不质疑,而且梯户比、车位比都是按高端打造,确切能甩开上塘周边的楼盘。但所处的上塘片区,楼盘均价6-7万,离金茂府最近的中海锦城均价7万。金茂府的档次要高于隔壁的中海锦城,而且新房税费少,现房交楼,带奢华逼格装修的话,价值理所应该高于中海锦城,价钱等待早日开盘颁布。

如果想卖高价,还寄盼望岳盟旧改的这所九年制黉舍。



龙华上塘楼盘怎么。可以或许或许加文峰微信。内幕信息、楼市概念不定期分享


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