咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

回想百花片区2018年整年行情!看懂买学位房最佳时期

范名洲 经纪人 发布光阴:2019.05.11 10:53:53
浏览:18217

先自我介绍:咚咚淘房会会员,专家团成员,2015年入驻百花片区专一学位房,从业地产行业八年之久,对二手房生意,生意流程,银行存款等流程烂熟于心。专一学位房,精耕百花。


秉持:对峙正确的职业操守,凭心做事!对峙做难而真确的工作!生活也会用另外一种办法善待自己!加油!没有空想,何必深圳!


优先看看2018年出了哪些政策和市场静态。


一:2018年,岁首年月外传1月1号出台“三价合一”政策,所谓三价:网签价,指点价,存款评估价。“三价合一”早在2017年下半年年就已经开端在市场流传。也在2017年年末成交到达了一个活跃期。无风不起浪,这政策果然不出意外在3月28号颁布了。在政策前定房的买一故切以说,早买税费少,价钱低。


二:银行利率连续加码,最高到达首套上浮15%,二套上浮20%。不停连续到2018年末开端下调,2019年2月份下调首套上浮10%,2月份下旬下调首套上浮5%。2018年整年银行的利息基本都在基准上浮10%-15%阁下,购房和月供本钱增长。


三:各个小学发布学位预警,百花小学颁布学位重要环境,收到500多份学位申请,百花小学招生名额300人,额外多招收了两个班的扩班生,其余片区黉舍也有学位异常重要环境。


四:限离,限售,限买政策出台,也便是7月26号新出政策详细如下

1、限离:离婚未满2年,按离婚前家庭环境申请存款。

2、限售:室庐3年内限售,公寓5年内限售。

3、限买:暂停企事业单位,公司购置商品室庐。


2018年政策也不多(三价合一,限离,限售,限买),但是效果比2016年的政策更显著,更严厉(社保3改5,营改增,评估价两次上调,单身限购加码),据了解,深圳很多片区房价下降,哪怕降价出售不一定有人接手,有部分豪宅片区降价200-300万,依然无人问津,2018年政策出台后对买家的影响归根几点如下:

⑴?:税费增长或许首付增多。

⑵?:月供增多,增长购房本钱,虽然相差5%-10%的利率,但是供完10年20年30年,便是一笔数字。

⑶?:限离政策,让原本“三价合一”后的买家存款成数更少。甚至影响到了买房名额。

以上便是2018年的市场静态。


言归正传,整年百花片区(百花小学+试验中学 ?荔园小学+试验中学 ?试验小学+试验中学)学位房的市场受政策影响有多大?大家参考参考下:




2018年带试验中学成交的总套数495套,此中片区内成交占据6成。剩下4成都是华强北片区的小学(百花小学+试验中学)。 华强北都因此小户型为主:总价低,压力小,月供也少。另外另有单独为了初中学位的,华强北的楼盘是首选。



金茂礼都和群星广场不停以来都是华强北片区成交最为活跃小区,每一年的成交也是至多的。面积小,户型多元化,房龄比较新,地位好,成为两个小区的优势。产权性质也是个原因。


第一幕:下面阐发下华强北带百花学位的6楼盘环境(仅是淘房会员范名洲的小我概念)


一:土地用途:(红本左边用途)

⒈室庐 :金茂礼都,桑达大厦,红荔村。

⒉工地用地 :赛格公寓。

⒊综合楼:群星广场。

⒋商业室庐:桑达雅苑。


二:应用用途:(红本右边用途)

⒈室庐:金茂礼都,群星广场,桑达雅苑,红荔村。

⒉公寓:桑达大厦。

⒊单身宿舍:赛格公寓。


三:产权年限:

50年:桑达大厦,赛格公寓

70年:金茂礼都,群星广场,桑达雅苑,红荔村


四:批地光阴:

金茂礼都:(2002年批地,2004年竣工交房)

桑达雅苑:(2000年批地,2004年竣工交房)

群星广场:(1988年批地,2001年竣工交房)

桑达大厦:(1991年批地,1992年竣工交房)

红荔村 ?:(1988年批地,1990年竣工交房)

赛格公寓:(1988年批地,1990年竣工交房)


下图每个月每个小学成交数据和每个月成交总数目




百花小学成交342套房源(包含华强北片区)是因为百花小学小户型居多,华强北5个楼盘都是小户型为主。


荔园小学小户型只要百花圃一期紫荆阁4-16楼(1层16户,共12层,算计:192套)。


试验小学小户型只要国城花圃的2栋2-31楼(1层4户,共30层,算计:120户)。


百花小学覆盖的楼盘13个:长城一花圃,长城二花圃,长城三花圃,长安花圃,长乐花圃,长泰花圃,长怡花圃,红荔村,金茂礼都,群星广场,桑达大厦,桑达雅苑,赛格公寓。


荔园小学覆盖的楼盘6个:核电15-16栋,百花公寓一期,百花公寓二期,百花圃一期,百花圃二期,南天一花圃。


试验小学覆盖的楼盘2个:南天二花圃,国城花圃。


第二幕:


一:片区内每个学位房详细数据环境。






从图上看得进去,上半年与下半年有显著的差别,上半年成交数目多,成交活跃。下半年成交下降,成交稳固。原因如下:

3月28日出“三价合一” 政策,缓冲期连续到10月1号之前,已交定金转账凭证,已打征信,已签网签条约的都可以或许或许按历史遗留件处理。如果光阴太长的只能按政策后履行。


7月26日再次出政策,也动员在7月份之前的成交量,因为七月份之前成交的,房产证上不会注明3年限售的字体。,目前新办的红本都邑注明限售几年。所以7月份之前成交都是很活跃的。


“三价合一”对小户型倒没有什么大影响,只要按470万以上来存款打税,用度都是比较低的。过了470万,成交价与打税价钱的差距补交首付,还多买家还是可以或许或许接受的。


二:整年户型成交对比数据(不包含华强北小户型,仅限片区内楼盘)



做为百花片区,教育为主的片区自然因此栖身为首选,小户型显然不够用。两房勉强可以或许或许接受,不过因为带着深圳数一数二的学位楼盘,市场房价也会是会高的,基本两房价钱都在700-900万阁下,因为价钱原因,有些家庭不得不抉择两房或许两房可改三房应用的户型。 三房是目前二胎政策凋谢后和陪读的首选户型,也是片区主力户型,每个小区必备的户型。所以三房的成交了是至多的,一样平常都是夫妻,小孩,父母,三代居多。由父母带小孩陪读的不少,显然至少也是三房才够用。四房的量不多,且面积大,总价就会偏高。


三:每个价钱段的成交量环境。




2018年的成交还因此800-1000万阁下的家庭居多,在昔时800万如下的抉择性比较多,对比目前2019年此担昴800万如下很可能没有数据了。 百花片区的两房的起步价均会在800万以上了。


去年800-1000万荔园北小学和百花小学的楼盘中成交会比较多, 对比目前2019年,如今800-1000万荔园北小学只能抉择两房了,三房最低也是1130万以上了。百花小学同价位可以或许或许挑选3房。


1000-1200万这价钱在2018年上半年百花片区基本都可以或许或许抉择到2-3房(包含试验小学学位),在同年的下半年1200万已经买不到试验小学的3房了。对比目前2019年,两房勉强可以或许或许抉择试验小学两房和荔园北小学的三房。


1200-1500万和1500万以上的家庭抉择的四房或许是小区环境好的三房。


四:整年每个小区每个月成交详细图




上面是每个小学,每个小区整年的成交量,每个小学里面成交至多的小区是出房率比较高,总价比较低的小区。一年下来每个小区成交都有10多套。学位房又属于刚需,必要量也比较大。本来另有2018年每个小区成交的价钱表格,有必要咨询的可以或许或许扫二维码添加微信详聊。



第三幕


2019年1-4个月百花片区成交环境:



因为2018年8月份以后成交都是10多套,这与正常的百花片区每月成交将近30套的量还是比较少的,由此积聚了很多笋盘,2月份又是春节的时候,到三月份时,百花片区家长开端入手学位房,审批,过户等光阴,有一个月光阴过户还是比较充足的。可以或许或许在报名前办理好。同时银行的 “新版征信”也再次推动了三月和四月的成交量。


颠末三月四月的成交高峰期的刺激,百花片区的积聚的笋盘也消化殆尽了,片区内部分小区价钱有所浮动,在往后的五月里,成交虽然不会前两个月那么多,但是五月的成交很可能回在30套阁下的成交。根据以往的市场,百花片区不管市场怎么差,百花的成交还是比较活。



(本文作者:淘房会会员范名洲18300006400)



以上文章由【9块9速购效劳】体系成员“淘房会经纪人”供给!


想第一光阴获得楼市及房源情报?


想要专属淘房军队手把手教你买房?


免扫码入口


数据阐发 百花 学区房 长泰花圃 百花圃一期 南天二花圃

分享:

相干楼盘

相干阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(包管房业务)/ 83591626(都邑更新业务)/ 83662670(外洋地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其余)

传真:83680527   

法务部 座机:0 邮箱:om

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权统统,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房

咚咚找房"大众号

友情链接:吉林教育新闻网  红盒子网拍基地  小说迷免费小说网  孝感纪检监察网  广州美容在线学习网  广东省党员教育网  胜泰电脑知识网  医德网-医生资讯搜寻  摩托车配件网  思维工坊语言培训网