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东莞新型产业用地配套细则,地价计收公式正式出炉!

牛浩思-旧改前锋 地产 发布光阴:2019.05.05 15:38:59
浏览:7101

近日(4月30日),东莞市自然资源局经市政府同意,正式》对付《东莞市新型产业用地(M0)地价管理履行细则》(如下简称《履行细则》)。此中,明白对新增新型产业用地、“三旧”改革新型产业用地、已出让用地改成新型产业用地等3种分歧范例的新型产业用地的供地办法、出让年限、地价计收办法。

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据悉,2018年9月11日,东莞市正式》ⅰ抖莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法》。这是国内第一份针对新型产业用地(M0)的管理办法,对东莞甚至世界工业用地的创新睁开具有重要意义。此中央在于打造一批“临盆、生活、生态”交融睁开的新型产业综合体,吸引产业集聚。而此次》的《实行细则》是《东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法》的配套细则。


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- M0用地配建商住功效需分宗地 -

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在供地办法上,《履行细则》明白新型产业用地(M0)需设置设备摆设一定比例商业办公用地(C2 )、配套型室庐用地(R0)的,原则上应根据城乡计划用途划分为分歧宗地,单独出具宗地打造用地方案条件。

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对综合用途打造项目用地,经同意同意出具同一个打造用地方案条件条件下,可履行新型产业用地(M0+C2)按一宗地全体供地。对确需设置设备摆设配套型室庐用地(R0)的,必需经市国民政府同意,自力出具R0打造用地方案条件,单独停止宗地市场评估和公开出让。

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- 明白产业用地出让年限 -

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出让年限方面,《履行细则》明白新增新型产业用地(M0)土地出让年限为40年,此中不行分割M0可延长至50年;新增新型产业用地(M0+C2 )按一宗地全体供地的,土地出让年限为40年;新增配套型室庐用地(R0)土地出让年限为70年。

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- 纯“M0”旧改项目出让年限为50 年 -

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“三旧”改改革型产业用地,改革为新型产业用地(M0)土地出让年限为50年;改革为新型产业用地(M0+C2)一宗地全体供地的,土地出让年限为40年;改革为配套型室庐用地( R0 ),土地出让年限为70年。已出让改成新型产业用地的,土地出让年限按照原打造用地剩余出让年限确定。

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另外,已出让改成新型产业用地的,土地出让年限按照原打造用地剩余出让年限确定。

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- 新增新型产业用地地价计收计算公式出炉 -

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地价计收办法方面,《履行细则》明白了新增新型产业用地(M0)的土地出让底价计算公式。

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M0=[M1 x 0.4 x(1-X)+C x 0.41 x X ] x R x N/50

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Ps: M1=工业用途区片市场评估价;?C =商服用途区片市场评估价X容积率修正系数

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1、新增新型产业用地(M0+C2 )一宗地全体供地,土地出让底价分离评估新型产业用地(M0 )、商业办公用地(C2)的市场价后归并计算。

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2、新增配套型室庐用地(R0),土地出让办法、地价评估、供地流程、批后监管和开拓打造等参照二类栖身用地(R2)履行。

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3、新增新型产业用地保留小我打造用地性质的,不得分割产业用房,不得设置设备摆设商业办公用地(C2)和配套型室庐用地(R0),仅限属地小我经济构造自持产权,地价按新增新型产业用地(M0)计算规矩计算。

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“三旧”改革新型产业用地

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“三旧”改革新型产业用地方面,《实行细则》明白了政府主导改革项目以收回、收买、征收等办法贮备土地后以招拍挂办法出让的,土地出让底价按新增新型产业用地地价计收规定履行。明白了新型产业用地(M0)区片市场评估价(高空地价)计算的公式。

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国有土地应用权人自行改革的“工改M0“项目(包含配套商业办公C2、配套型室庐R0),分离明白了原为国有有偿出让土地应用权的、原为国有划拨土地应用权的、原为无正当手续但根据“三旧”改革政策完善历史征收手续的、改革为新型产业用地(M0+C2)一宗地全体供地、改革为配套型室庐用地(R0)等5种情形的地价计收办法。

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个人经济构造申请将个人土地转为国有土地后自行改革或与企业合作改革的“工改M0”项目(包含配套商业办公C2,配套型室庐R0)分离明白了改革为新型产业用地(M0)的、改革为新型产业用地(M0+C2)一宗地全体供地、改革为配套型室庐用地(R0)等3种情形的地价计收办法。个人经济构造保留个人打造用地性质自行改革的“工改M0”项目,不得分割产业用房,可配套商业办公用地(C2),不得设置设备摆设配套型室庐用地(R0)。




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