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一季度龙华二手成交TOP5 小盘老盘是主流?

淘房哥-偏北 淘房哥 发布光阴:2019.04.25 08:00:00
浏览:19723

2019年一季度龙华区偏北共收集到439套成交,成交量至多的片区,楼盘都有哪些特色?看看你心仪的社区在不在榜单上吧。


PS:1、本次数据收集自四大中介公司并颠末偏北人工整理,估计覆盖了市场中70%以上的成交;

? ? ? ?2、多期打造的楼盘在本次统计中是归并计算的。


首先看看成交数目标片区散布环境


均价第二低的老城区终于坐成交量的头把交椅不是第一次了,不过必要注意的是龙华中央的覆盖规模几乎包含全体龙华街道,楼盘基数大也是其成交量大的重要因素,相比之下,仅有不到十个楼盘的锦绣片区成交量能排到第三的现象充足说明在低价眼前,近地铁,次新盘等等都可以或许或许容后考虑。


那么哪些片区的哪些楼盘更受迎接,成交更多?


楼盘太多就列出成交量TOP5的楼盘基本环境如下



排名前两位的都是来自锦绣片区,第三名虽然是位处红山,却不停都因此性价比著称的,曼海宁算是榜单中唯一的高价盘了,但从数据看来,市场的存眷热门也是此中的低总价小户型;


自从限购限贷步步收紧之后,二手市场的流转就遭到弘大影响,毕竟拥有首套首贷资格的人是少数,换房比起曩昔更难了,快进快出已经绝迹。


个盘成交解析


苹果园

小户型为主的楼盘很多,楼龄小,近地铁,配套好的也不在少数,但是2004年打造的苹果园离地铁可不近,周边配套虽然不错但还是不能跟红山等热门地区相比的,能终年对峙租售两旺,其相对低廉的门坎和不错的栖身品格是重要原因。


锦绣江南

锦绣江南是深圳少见的中式园林作风社区,此中前三期合用一个花圃,打造全体栖身气氛非常好,如果不是物管跟不上,多层户型稍多的话,其栖身品格还能更上层楼,四期都是高层,户型布局也很适用,但花圃较小且较为狭长,虽然有这些缺点而且并无轨道线路等配套的加持,但在400万阁下的价位段,锦绣江南的栖身品格和配套水准还是很有性价比的。




世纪春城?


这个各期归并统计的表格只能表示世纪春城全体的市场环境,其实这么大的社区各期环境和价位确切有不小差距,表格中的房基本都来自678号地块,因为是独栋修建,栖身品格自然不能跟各期的花圃社区相比,但因为户型设计紧凑适用,因此有了相对低些的门坎,比较受喜欢红山地段及配套的人群迎接,其余户型则是各期都有,一二期的多层楼梯房是2004年的,外面陈旧,但价钱低些,中小户型还是比较实惠得当自住的,三期四期的高层户型设计中规中矩,能在市场中有一席之地靠的便是平实的价位和春城优越的栖身气氛。




潜龙曼海宁

曼海宁的价位不低,社区不大,户型也并无多少过人之处,能有如今的活跃度靠的便是优越的社区品德档次和相对严厉的物管,至于配套计划之类,如所属的高峰学区,这些周边的和平里等盘也有。




潜龙鑫茂

潜龙鑫茂是龙华区二手成交量榜单上的常客,不过比年来成交户型占比已经发生变更,70平如下的两房和40平以内的一房是主力,

相比同在民治片区的其余楼盘的类似户型,潜龙鑫茂的两房在户型、社区品德档次等方面其实并无太多优势,只是价钱门坎稍低,再综合所属的潜龙黉舍学区和靠近北站及关口的地段优势,其在350万阁下价位段的性价比就比较显著了,而鑫茂的一房小户型因为低总价门坎和潜龙学区配套,成为关口到北站周边投资综合本质较好的抉择。



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我是偏北,房网资深淘房哥,深圳广电媒体地产栏目常驻嘉宾(FM1062,942,深圳卫视今日地产栏目),深耕鹏城楼市,最擅长对比阐发,置业投资研究。

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龙华 刚需 成交阐发

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