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中泰高铁守旧动员泰国楼市投资

房网外洋 发布光阴:2018.05.22 10:50:41
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   作为"一带一路"政策的重要受惠国之一,泰国有着睁开优越的经济,凋谢友爱的投资环境和优越的旅游资源,其楼市吸引了越来越多中国投资者的目光。而在中泰高铁守旧之后,其沿线都邑的房产投资将迎来黄金时代。


  中泰高铁简介


  中泰铁路是中国投资泰国铁路的合作项目,属于泛亚高铁中线的一部分,中国介入投资、修建一条长867公里的双轨模范轨铁路,其路线首发站是泰国东北部重要口岸廊开府,呈人字形,一条通向到都城曼谷,另外一条通往东部的工业重镇罗勇府。



中泰铁路线路图


  中泰铁路合作项目一期工程已于2017年12月21日开工,该期路线(即下图红线部分)是从泰国东北部的呵叻府通向曼谷,为泰国第一条模范轨高速铁路,全长253公里,沿线有6个车站,设计最高时速250公里。二期工程将延长至与老挝首府一河之隔的廊开府。


呵叻府地点地位


  上述两期制作终了之后,未来可与从中国,老挝延长过来的高铁停止无缝驳接,成为人咱咱们习惯上所称的"中泰高铁",即纵贯中国—中南半岛国际高铁线路的一部分。


  中泰高铁守旧后能带来什么?


  毫无疑问,中铁高铁的守旧将大大推动中国与泰国的经贸合作,未来中国企业和搭客可以或许或许更疾速便捷地往来中泰之间,这对泰国房地产行业也会有极大的利好影响。与中国相似的是,泰国本地投资者也同样承认轨道房产投资的黄金定律。据说已经有一部分泰外洋乡投资者开端在中泰铁路颠末的地区囤地,以迎来行将到来的土地升值。



  泰国原本便是旅游大国,高铁守旧后将会有更多国人赴泰旅游,其度假地产不只要会更丰厚的租金报答,升值空间也将上涨,投资价值极其迷人。而旅游业的睁开和基建的改良也将推动其余相干商业、医疗、物流地产等市场的繁华。


  中泰铁路开工让"泰国房产"变成为了"热搜"


  根据相干统计,2017年2月中国大陆和外洋华人对泰国房产的互联网访问量较去年同期上涨了256%。


  而且如今泰国不再仅仅新糜我嫡一大优势,跟着中泰相干的友爱睁开,签证优惠政策的凋谢(泰国司法规定,年满50岁的外国人即可申请长光阴居留泰国的养老签证),越来越多的中国人发现泰国还一个得当养老的国度。其度假胜地的养老地产自然也成为市场新宠。



  泰国无外汇管制,物业用度低,衡宇享有毕临盆权,投资政策又在赓续放宽,推动了中国购买者在泰国积极追求房产的豪情亲热。在世界银行2015年营商环境申报中,泰国位列第26位,在东盟国度中位列第3位。


  为了吸引外来购房者,泰国政府颁布了优惠政策,如相符条件的高科技企业到泰国,可以或许或许享有8年至13年的企业所得税减免,到期后可持续享有长达10年仅缴纳50%企业所得税的优惠。


  泰国事东盟中轴国,也是中国"走出去"倡议的重点国度,再加上中泰高铁的树立,这些都是为泰国经济的睁开拓明了优越的局势,可以或许或许想见,未来泰国的房地产市场的睁开也会加倍持重。


  泰国房产怎么样?


  泰国公寓期房绝大部分是平装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,公寓单价按应用面积计算,不计公摊面积。大多永久产权,无遗产税。


  从曩昔10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中央区公寓平均每一年涨幅大约12%。加上出租报答,泰国公寓的平均年投资报答率在18%以上。


  作为中泰高铁一期工程首发站,泰国都城曼谷有着极高的房产投资价值。


  曼谷自己生齿过千万,同时也会合了泰国80%以上的富饶阶层,栖身必要很大,而新建楼盘供给量有限,推动着房价赓续上涨。而且世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管构成为了谷高端房产市场租客的重要来源。



  曼谷分歧地段的房价相差较大,市中央黄金地段新建中档公寓平均价钱在30000国民币/平方米阁下。常见的一房公寓总价在80万国民币阁下,月租金大约4000元国民币,租金报答率大约6%。


  而且跟着中泰铁路的打造,不只是曼谷,沿线其余泰国都邑房价也会上涨,这也是投资者必要留意的地方。


  文章来源:楼盘网


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