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中国买家掀起泰国豪宅热 泰国人:开拓商在出卖泰国

房网外洋 发布光阴:2018.05.17 15:37:49
浏览:96513

  在曼谷寸土寸金的市中央,一场由外国人主导的购买狂潮点燃了本地豪宅市场。

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  就在去年三月,一名来自香港的买家在不到一分钟的光阴里买下价值7千万泰铢(约1700万国民币)的超奢华公寓。“这简直是冲动购物”,开拓商表示。这名拒绝狭窄空间的投资者买了一套带有拉夫劳伦家具的奢华两居室,另有三间设备Carrera大理石的奢华浴室、管家效劳和一辆加长宾利轿车。


这便是98 Wireless,这名香港买家购买的公寓地点地

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  如许的场景在曼谷已经越来越常见,外国投资在赓续推升泰国本地最高级别的豪宅市。词开拓商推出的项目十分乏善可陈。

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  自从2014年泰国渐渐在金融危机中走进去,很多背负家庭债务的通俗泰国人很难有资格获得住房存款,因此本地很多专攻高端室庐的开拓商赓续向外国人出售高级公寓。

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  “开拓商面对本地住民售房会出现成就” 泰国房地产公司高力国际集团(Colliers International Group Inc .)驻泰国的总司理拉查姆·琼帕克迪(Ratchaphum Jongpakdee)说。但是“这些成就在面对外国购房者时就能迎刃而解了”。

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  与全球生活本钱最高的香港比,曼谷不管是生活空间、室内装潢等都加倍有竞争力。但令人惊讶的是,尽管泰国都城中央的共管公寓价钱在曩昔5年里翻了一番,但据房地产咨询公司(real estate advisors)的数据,它咱咱们的价钱仍低于雅加达、吉隆坡或越南胡志明市等旅游都邑。据新外洋获悉,虽然曼谷是全东南亚第二大都邑,也是全球最受迎接的旅游偏向地,但是市中央房价均价仅有18.1万泰铢/㎡阁下(素坤逸区)。

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  不过,曼谷的房价上升趋向也是可以或许或许预料的。 作为背包客最爱的旅游偏向地,2016年曼谷超过了伦敦成为世界上搭客至多的都邑,接待了1900万名有住宿需要的搭客,让本地住民与搭客比例上升到1:2。极度发达的旅游业也拉动了房地产市场的繁华,更让投资者,特别是那些成群结队的中国边境投资者,在地图上看到了这座都邑。

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  就连彭博财经也在社交媒体评论到:“曼谷的旅游业繁华使这座都邑成为奢华地产投资者的首选。曩昔5年里,房地产价钱翻了一番,但与香港或纽约的部分地区相比,高端室庐的价钱仍很便宜。”


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  据商业地产公司世邦集团(CBRE Group)的数据,去年,曼谷市中央的地价跃升了创记载的30%,外国投资者占到了曼谷高端房地产出售的近四分之一。

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  曼谷房地产信息中央(Real Estate Information Centre)的数据显示,在2017年末了一个季度,奢华公寓的价钱上涨了10%以上,超过了其余统统的细分市场。不过,全体曼谷公寓市场在今年在面对土高空积稀缺的环境下,预测至少上涨8%。

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  都邑中央修建用地的稀缺是开拓商的一个限制。不过,在曼谷的麦格理证券泰国有限公司(Macquarie Securities Thailand Ltd .)阐发师帕蒂特里奇(Patti Tomaitrichitr)说,对投资者来说,这是高端公寓持续升值的一个重要原因。她说:“如今要在一个好地段找到一个好的地块并不容易,所以价钱会持续上涨。”


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  与东南亚的一些地区相比,泰国对外国公寓统统权的限制更少。在任何一个项目中,非国民都可以或许拥有不超过49%的室庐单位,他咱咱们可以或许购买在从容保有土地上制作的共管公寓,在那里,统统权并没有一个光阴限制,而这与租赁在底层的土地上的租约无关。对付这点,在邻国越南或老挝是不允许的。

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  另有另外一个优势是:泰国对外国买家不会分外征收税,这对来自香港和新加坡面对高税收的投资者来说非常有优势。

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  外国人对泰国房地产无疑是一大助力,但是对本地住民构成的影响颇有两极分化的感觉。 一名住民说:“这对‘本地人’和住民、统统人征税人和通俗白领来说是个坏消息。曼谷人会像伦敦一样,本地人被慢慢排挤出市场!”

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  也有人说:“这不便是说的富人更富的老掉牙故事吗”,甚至有人说泰国政府如许的政策是在“出卖泰国”(Thailand for sale)。


  文章来源:新外洋


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